财政对支持青岛房地产市场止跌回稳都采取了哪些支持措施？

　　主持人：

　　感谢王保岚先生的发布介绍。接下来是媒体提问环节，请就今天发布的内容提问，提问前请通报一下所代表的新闻单位。现在开始提问。

　　 中国日报记者：

　　我市多子女家庭符合哪些条件可以申请购房补贴？

　　 赵国磊：

　　我来回答这个问题。我市多子女家庭申请购房补贴，要符合以下条件：首先，家庭生育的子女，符合生育时的相关政策规定。其次，多子女家庭夫妻至少有一方为青岛市户籍，且家庭现有子女均为青岛市户籍。再次，申请二孩家庭购房补贴的，家庭现有2个以上子女，且最小的子女在2016年1月1日以后出生；申请三孩家庭购房补贴的，家庭现有3个以上子女，且最小的子女在2021年5月31日以后出生。第四，多子女家庭于2025年4月1日至2026年6月30日期间，在我市购买新建商品房，与房地产开发企业签订《新建商品房买卖合同》，并网签备案(含产权型人才住房，不含拆迁安置房和配售型保障性住房)。符合以上四个条件的多子女家庭，可以相应申请二孩或三孩购房补贴。

　　 青岛经济广播记者：

　　刚刚提到要实施促进高校毕业生就业创业免租金住宿保障政策，能否为大家详细介绍一下？

　　 辛广军：

　　市委、市政府高度重视高校毕业生等青年群体就业创业工作。近期，根据市政府工作部署，为加快推进我市青年友好型城市建设，吸引更多高校毕业生等青年来青岛就业创业，市人社局会同市住建、财政、国资委等12个单位，研究拟订了青岛市促进高校毕业生就业创业免租金住宿保障有关政策措施。这里，介绍一下政策主要情况：

　　在政策适用对象方面，主要是来青岛求职、在青岛就业创业的毕业3年内全日制专科及以上学历高校毕业生。其中，相比国内其他城市政策，我市把毕业学年内待就业的在校大学生，以及技工院校高级工班、预备技师班、技师班的毕业生纳入政策保障。目前从全国范围看，我市政策措施力度是最大的，彰显了我们敞开大门吸纳广大青年来青岛就业创业、安居生活的诚意和态度。

　　在住宿待遇保障方面，对于来青岛求职的毕业生，可申请享受累计最长6个月的免租金住宿保障；如在青岛实现就业创业，可申请延租，延租期与之前住宿期合并计算，最长12个月。初次申请时已在青岛就业创业的，可申请享受最长12个月的免租金住宿保障。这里需要特别说明的是，为确保房源得到充分使用，免租金住宿政策与租赁型人才住房、保障性租赁住房政策不能同时享受。

　　在住宿保障标准方面，在房源保障范围内，采取“先约先住”的方式，按照“一人一间房”的住宿标准给予保障。前期，在市住建、国资、财政等部门的统筹协调下，预计今年我们可以先拿出2000套左右的房源用于免租金住宿，最多能够保障4000多名毕业生同时入住。目前，我们正在会同市人才发展集团、有关房屋产权企业等单位，全力推进住房基本生活设施配套等各项筹备工作，按照“成熟一批、推出一批”的原则，力争7月初广大毕业生等青年朋友能够实现拎包入住。如有疑问，可拨打0532-12333民生服务热线进行咨询。

　　我就介绍这些，谢谢大家！

　　 科技日报记者：

　　青岛市深化住房“以旧换新”政策的主要出发点是什么?参与这次“以旧换新”活动应当具备哪些条件，对老百姓有哪些利好，通过什么途径参与?

　　 管方略：

　　感谢您的提问。目前我市二手房交易需求旺盛，很多市民想要“以小换大”“以旧换新”，但可能会遇到旧房难卖、价格偏低、交易时间长等问题。去年6月，我市下发了《关于加快推进实施住房“以旧换新”工作的通知》，重点支持开发企业实施住房“以旧换新”。这次，我们对政策进一步深化，通过“政府引导、政策支持、市场运作”，鼓励国企等实施主体收购符合条件的二手房，服务市民卖旧房买新房。主要出发点可以用两句话概括：一是支持市民改善居住条件，二是推动房地产市场良性循环。既缩短二手房交易周期，帮大家减轻换房压力，又盘活存量房资源，用作保租房或长租房等用途，为青年人、新市民等提供稳定租赁房源，实现“改善居住”和“民生保障”的双赢。

　　参与本次“以旧换新”活动主要看两个条件：一是旧房要求是成套住宅，按房产证竣工日期计算房龄不超过20年，产权清晰、能正常交易，周边交通便利，医疗、教育、生活等基础设施配套完善；二是新房总面积或总价要高于旧房，满足改善需求。

　　本次“以旧换新”政策能够为市民带来多项利好，一是收购价格更加合理，旧房价格由3家专业机构独立评估，取中间值定价，防止价格虚高或压价，如果换房市民对价格不满意，可以根据自愿随时退出。二是旧房出售更加便捷，省掉中介费用，被收购旧房款直接用来买新房，快速满足改善需求；三是买卖方式更加灵活，既可以“卖一换一”，也可以“卖多换一”，还可以跨区(市)换购，实现“实施主体全市通收、换房市民全市通购”。此外，旧房收购后作为租赁用房，也能增加稳定、可靠的租赁市场房源供给，让更多新市民、青年人“住有所居”。

　　从2025年5月6日起，广大市民可以登录青岛市住建局官网(https://sjw.qingdao.gov.cn)，进入“住房以旧换新”专区填报信息。系统会联动新房认购、旧房评估、价格确认等环节，确保交易安全。政策试行一年，今年计划收购房源不少于1200套，有需求的家庭建议及时关注。

　　 中新社记者：

　　想问一下财政对支持青岛房地产市场止跌回稳都采取了哪些支持措施？

　　 李重春：

　　感谢您的提问，也感谢您对青岛财政工作的关注。党中央、国务院高度重视房地产领域工作，对推动房地产市场止跌回稳作出了一系列重要决策部署。市委、市政府对这项工作也有很多明确的要求，财政部门立足财政职责，认真贯彻落实上级的决策部署，聚焦市场堵点和市民诉求，以真金白银的投入和务实管用的“硬核”措施，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场止跌回稳。

　　主要体现在两个方面，一方面是出台新的政策措施。

　　一是发放多子女家庭购房补贴。这项政策出台的主要目的是为了解决二孩、三孩等多子女家庭的改善性住房需求。政策通过对符合条件的二孩、三孩家庭分别发放5万元、10万元的购房补贴，进一步减轻多子女家庭改善居住条件的负担。财政部门将积极筹措资金，用于支持该项政策落地。

　　二是住房“以旧换新”政策。这项政策主要针对的是目前有“卖旧房、买新房”需求的居民朋友，他们手中的二手房在当前市场形势下，可能存在不好卖、成交慢、卖不上价格的问题，“以旧换新”政策出台的目的就是通过财政补助的形式，鼓励引导各类市场主体以相对合理的价格收购个人二手住房，支持居民朋友“卖旧房、买新房”，改善居住条件。对收购主体给予每套3万元的一次性补助和连续5年、每年2%的贷款贴息补助，用于支持居民住房“以旧换新”。

　　另一方面，继续落实好既有的政策措施，去年11月，我市出台了青年人才购房券政策，有效期1年。在原来分别给予博士15万元、硕士10万元一次性安家费的基础上，再分别给予博士10万元、硕士5万元标准的购房券，对支持青年人才购房起到了积极作用。从政策实施以来的5个月时间内，已有1500余人使用购房券买到了心仪的住房。

　　下一步，财政部门将持续做好政策研究和资金保障，积极用好和创新财税政策“工具箱”，打出政策组合拳，为推动我市房地产市场平稳健康发展贡献财政力量。

　　谢谢大家！

　　 山东广播电视台记者：

　　什么是商品住宅用地预申请制度？试行商品住宅用地预申请制度有哪些优势？

　　 常勇：

　　感谢您的提问。商品住宅用地预申请是指出让人为充分了解市场需求，科学合理安排供地规模和节奏，在土地出让前公开发布拟出让地块信息，允许用地意向单位提出预申请并承诺愿意支付的土地价格。出让人根据土地出让计划和土地市场情况，适时组织实施预申请地块的出让活动。

　　我市试行商品住宅用地预申请制度，总的来讲有以下几点优势。一是为企业预留决策时间。预申请制度提前公布地块基本情况、规划条件、周边配套设施等，预申请公告时长原则上为20-30天，使企业有充足时间进行调研和测算，做出合理的投资决策。二是享受差异化支持政策。预申请人竞得宗地的，可享受分期并延长出让价款缴纳时限和公告规定的其他政策优惠。三是提高土地供需信息匹配效率。通过预申请，出让人可提前了解企业的参拍意向，充分了解市场需求，科学合理把握供地规模、节奏和方式，提高土地成交率。四是促进土地资源市场化配置。预申请公告可明确参考出让价格，也可以询价方式确定地块相关价格。出让人可根据市场形势和预申请人的数量，合理确定用地供应价格，促进土地市场充分竞争，实现土地资源的最佳配置。

　　谢谢大家。

　　 主持人：

　　感谢常勇先生的回答。现场提问就到这里。如有深度采访需求的媒体朋友，请会后联系市住房城乡建设局，联系电话：85935033。

　　本场发布会就到这里，感谢6位发布人，感谢媒体朋友的参与报道，谢谢大家。