主持人：各位来宾、新闻界的记者朋友们大家下午好。今天下午市南区人民政府新闻办公室在这里举行新闻发布会，中联创意广场将于本月23日正式开园，为了让大家更好地了解情况，今天下午我们有请邀请到中联建业集团董事长兼总经理周华先生，向在座的记者朋友就中联创意广场开园仪式相关情况予以发布。
    出席今天新闻发布会的有中央、省、市级新闻媒体的记者朋友。首先看中联创意广场的一个宣传片。

    （播放宣传片：中联创意广场项目是青岛市中心12万平米办公、商业文化休闲大型互动式综合性园区，由中联建业集团倾力打造，是青岛市、市南区两级政府大力支持的重点项目。
    中联创意广场地处主干路南京路与宁夏路交汇处的中心地段，紧邻规划中的地铁出口，承接成熟的市南区CBD和正在大力建设中的市北区CBD，是商业经营和商务办公的首选区域。项目占地面积50亩，是在原青岛电子医疗仪器厂和原南京路农贸市场基础上，经过产业升级和创意改造而成，以时尚商业和文化创意产业集聚、空中风情街为主要特色的大型综合体。
    园区建设单位青岛中联建业集团考察了国际、国内大量先进城市的经验，结合青岛城市实际，推陈出新了24小时“工作+生活”生活理念，邀请了国内外多加知名建筑、景观、灯光等精心设计，在基本保留原有建筑的前提下，对园区建筑进行创意式改造，并针对文化创意产业进行了有针对性的基础设施、配套及公用设施的改造和建设。目前整个园区已成为一组富有浓郁文化韵味和时尚气息的特色建筑群落。工作拥有园区产权，着眼于园区及入园企业的发展和长远利益，定位为只租不售，并进行统一运营。
    中联创意广场总建筑面积12万平米，分为两期开发，一期5万平米，包括3万平米创意办公区和2万平米时尚商业休闲区；二期7万平米，包括创意大厦、青年尚品中心和电影院线。其中创意办公区与普通写字楼不同，以低、全装修、多层庭院式建筑为主要特点，具有高层高、大开间的办公空间、开敞的休闲空间，时尚、丰富、跳跃的立面设计，同时配备了多功能艺术会所、商务中心、大型停车场等公共服务设施，为文化创意企业打造平台，提供舒适、时尚、健康的办公环境和商务空间。目前园区汇集了和华建筑设计、康居博信设计、顶尖装饰、明基设计、搜房、中豪国际外语学校、伟星实业等国际、国内一流的现代传媒、教育培训、各类设计、文化传播等企业，产业互相补充，政府引导业态规划，多种优惠政策扶持，形成城市中心文化创意产业核心区。
    中联创意广场的时尚商业休闲区不仅是青岛城市时尚生活的新场所，更凭借其针对白领阶层24小时时尚生活不间断的青岛秀场成为青岛的时尚地标。休闲区涉及吃喝玩乐游购娱各方面，让消费者不出园区即可实现全部消费，目前已汇集了国内外数十家特色餐饮、十余家各色酒吧和几十家主题专卖店、大型ktv、九球台球、商务酒店、咖啡厅、spa等各种消费形式，其中品尚豆劳坊、好乐星ktv、夜潮club，邢氏海参馆等专门从外地引进的商家更为岛城时尚人群增添了亮丽的色彩，园区真正形成一站式潮流消费圣地，成为青岛市最眩的时尚街区。
    园区的空中风情街更是魅力十足，分布了十余家风格迥异的特色酒吧，红酒吧、雪茄吧、桌游吧、水烟吧、影视吧等酒吧各具特色，并以连贯的廊桥、垂直观光梯、独特的灯光景观将各个酒吧梦幻般相联贯通，活力四射，舞动的盒子与酒吧文化一起，构筑城市夜色一道靓丽的风景，为岛城延长夜生活增添别样风情。目前，中联创意广场的风情天街已成为中国北方地区最具特色的空中风情区、青岛地标式的城市夜生活样板和独具海滨情调的旅游风光点。
    园区内另有近3000平米的开放式城市文化广场，不间断的举办各种文化、展示及公益活动、商业演出、露天party等文化娱乐活动，打造具有文化品位、让市民广泛参与的互动式城市广场，成为青岛市城市客厅。
    中联创意广场的规划建设得到了山东省、青岛市、市南区等各级领导的高度评价和赞扬，省、市、区各级领导多次莅临园区，关怀、指导、扶持、推动。目前，中联创意广场内已有200余家知名品牌企业入驻，入驻企业年产值超过15亿元，初步形成了园区产业形象和产业聚集效应。预计整个园区全部投入使用后，将汇聚国际、国内近1000家文化创意企业和主题时尚商业企业，创造产值50亿元，创造税收亿元以上，形成文化休闲、摩登风尚集聚区，不仅成为岛城时尚人群的聚集地，更会成为体验青岛城市文化和风情的地标式街区，成为青岛的城市新名片、城市时尚文化体验场、青岛旅游产业新景观。
    中联创意广场，摩登时尚街院，让青岛越夜越美丽。中联创意广场欢迎您的光临！）

    主持人：刚才各位记者朋友都看了宣传片了，下面就请各位记者提问。
    记者：我是青岛财经日报的记者。您好周总，我想问一个问题，我看了招商项目里，基本上商业和创意产业项目各占均半。您能不能从这方面谈一谈创业和创意产业的结合，我们是怎么把握的？
    周华：整个创意广场一开始立项，包括规划或者策划的过程中是一个整体的设想，整个创意广场规模达到12万平米，现在展现在大家面前的只是一期。从目前的入驻企业是各半。原来设想商业占30-40%，办公类占到60%-70。但是一开始立意的时候，对这个商业和原来普通的商业街有所区别。我们设想的是一种时尚休闲的商业，在山东省有一个关于扶持发展创意产业的指导性文件，对创意产业也有一些界定，对一些时尚餐饮，美容美发和先进的一些生活理念，生活方式的商业都界定为创意产业。也就是说，实际上在大的调子上还是一个创意园区，外在形式是商业，但是骨子里还是有创意的。谢谢！
    主持人：继续提问。
    记者：您好周总，我想问一下，刚才宣传片里提到最后一句广告语不错，“越夜越美丽”，这样的话人会越来越多。人越来越多的话，停车怎么解决？再就是晚上的公交有没有考虑？
    周华：不管是写字楼项目也好，商业项目也好，停车是所有困扰这些项目的一个重要点。我们一期的停车主要是挖掘潜能，比如看到园区有一个三千多平米的城市客厅，文化广场。把原来金湖路沿整个街区西侧打造了接近80辆车位，在快速路桥下也做了一些和城建也有一些协议，开辟了一些车位。从挖潜这个角度，园区地上车位可以达到300多车位，当然二期的时候会做地下三层停车场，形成地上、地下相结合的停车体系。
    但是从目前的感觉来看，停车一直成为困扰所有商业项目的一个难题，只能说是尽量解决好，但不可能完全能达到最好的结果。从目前来看，在东部一些商业区里，地上可以由300多个车位，应该说还是比较不错的一个地方。
    再一个公交车的问题，目前这个位置公交车比较发达。现在也和公交集团联系，包括有一些车牌，站名能不能变成“中联创意广场”，也在做这些工作。也谢谢你提了这么一个好的问题，看看是不是能和公交集团商量一下做一做工作。
    记者：您好，我是山东广播电台的记者。我的问题是，周总对青岛的创意产业有一个什么评价？再一个，中联创意广场您希望它将来的发展能跟青岛或者山东其他的创意产业园区发展有什么不同吗？
    周华：第一，青岛的创意产业，在开始定位的时候，这个问题就一直困扰着我们。创意产业发展发达的城市，一个是北京一个是上海，那边的创意产业无论从形式上还是内容上，更像创意产业。但是如果我们照搬北京或者上海的创意的业态，可能在青岛这片土壤很难成活。我们一开始立意的时候，通过调研青岛的创意产业只能是青岛这块土地长出来的创意产业。青岛是一个制造业非常发达的城市，可能要对接的比如工业设计，建设设计等等。像北京、上海偏文化艺术类的成长空间肯定有，但是不会太大，正在发展中。所以我们来对接的创意产业偏商务，就是青岛本土长出来的。
    即使是这样，我认为适合青岛本土的创意产业也是有很大空间。包括一些服务外包，软件、IT等产业，在国外和青岛同等大量的城市，包括在国内也需要有类似的城市来建造这样的创意产业，这种创意产业可能是青岛未来的发展方向，我们是这样认为的。我们要做的园区或者要做的办公体，也是想承接这样的一些创意产业。谢谢！
    记者：您好周总，我是大众日报记者。我看园区一半是商业，一半是创意产业。在招商过程中，对创意产业有什么倾斜？谢谢！
    周华：从一期来看，是一半创意产业一半商业。我再三要说明这个，因为整个园区是12万平米，最终形成的可能要达到七、八万平米的载体来做创意产业。
    我们对创意产业的认识实际上也是基于市南区政府，对青岛或者市南区创意产业方面的人士，达成了一些共识。对偏文化类，偏艺术类的创意产业，政府有非常大的力度的扶持政策，相应的政策也已经成文。我们也已经把它落到了实处。
    再一类它完全市场化的创意产业，对这些企业也有一些税收，相应的扶持政策，市南区这些针对这方面的政策也有。对这些企业我们认为最重要的就是服务，可能就是做公共平台，希望入驻园区的企业能成为一个大家庭，就是一个“企业社区”，在这样一个社区里打造一个很好的服务平台，使大家能得到一个很好的发展。谢谢！
    记者：周总您好，我是城市信报的记者。园区主要想吸引的目标客户是哪些企业？主要针对的消费人群是哪些？现在园区的招商情况如何？
    周华：我们说人群，企业办公类的所谓创意企业，如果形象地来说就是用头脑工作的这种企业。这类的企业可能需求的空间不是太大，但是它创造的产值可能很大，有的可能是几个人，用头脑工作的这样一种企业。
    所谓远去的消费者，或者说园区休闲服务业要服务的，或者要聚集的人群，园区有个口号叫“摩登社区 摩登街院”，吸引的人群就是摩登的人群。白领、金领、银领作为园区的消费主体。从目前开业的一些商家来看，比如有豆劳坊、ktv，品尚豆劳坊晚上都要翻好几次台，ktv周末基本上也要提前预定，接近80个包房。
    从目前招商的情况看，为什么选择这个时机开业呢？招商已经完成接近80%，从一般的商业或者园区的运作看，达到60%就是可以开业的。大家看到的有些房屋是空的，还没有开业，是一家商业在装修，商业的招商和办公区的招商最大区别，办公就是直接精装修的，带着办公桌可以马上入驻。商业，我们期望入驻的商家有些个性化的装修，从签约到开业周期要三个多月的时间。现在招商情况应该是非常好。谢谢！
    记者：周总您好，我是都市便民报的记者。中联创意广场的这种形式是一个创举，它也有很多特点，能不能就其中的几样再介绍一下？
    周华：如果说中联创意广场有一些特点，最大的特点是一些以旧的房子来改造的，依托旧的建筑改造的，在建筑形式上尽快地贴近业态。我们认为房子没有好坏之分，只有找到最合适的表现形式。依据的业态创意办公也好，时尚商业也好，来做的建筑外形，建筑的立面。改造完我们认为整个园区有几个特点，和一些新建的商业区或者是其他一些商街我们认为有点特点的：
    一个就是我们做了一个天街，把所有的屋顶，尤其是商业的屋顶全部连起来了，形成了一个我们叫“风情天街”。把最具时尚，最能代表城市夜生活的业态酒吧放到了天街上，而且做了大量的留百，是为了天气转暖的时候，人是可以在露天里的。这是一个特点。
    再一个我们做了一个所谓的内街，车不能进。想做成开放式的，到了天气转暖的时候，希望商家把桌椅拿出来，人川流其街，形成露天的大party。
    还有一个特点就是我们做了一个所谓的文化广场，当然是一个两用的，平常可以停停车，利用周末或者一些节庆日会搞一些活动。我们想象的应该是一个城市广场，三、五百人，六、七百人，明年有世界杯，可能看世界杯的时候有大屏幕，大家一块儿喝喝啤酒，甚至啤酒节搭搭分会场，圣诞节的时候可以在广场上热闹的一些形式。包括市南区也确定了，宣传部、文化局，区里的一些活动也都放在这个广场来搞。原来街道的类似广场放在五四广场，或者放在佳世客广场。多了一个小城市广场。
    这次精心了照明灯光，晚上已经陆陆续续开始亮起来了。目前看有一些效果。当然灯光设计上也有一些留白，是留给商家的，它的橱窗、招牌，以及一些宣传设施用照明来做。我们最终形成一个“越夜越美丽”，可能就是这样一个特点。
    记者：周总您好，我是山东新闻网的记者。刚才来的路上已经看到品尚豆劳坊的宣传车了，刚才通过新闻宣传片我也知道，包括品尚豆劳坊在内已经有200余家企业入园。请问一下中联创意广场偏重于商业项目，与青岛的其他商业项目有哪些不同？
    周华：整个中联创意广场一定是创意办公大于时尚休闲商业。一期已经成型，这五万平米是各占一半。这位记者提的问题，实际上与我回答的问题差不多。
    单就商业来说，具备的商业元素都是大同小异的。如果说特点刚才我们说到，可能是天街、内街、灯光、文化广场等等。
    记者：您好，我有一个问题。青岛目前现有的这几个特色园区，基本都是背靠商圈的。比如劈柴院打民俗牌，香港花园佰优坊是时尚牌。我刚才转了一下，商业还是很少一部分，主要是娱乐，感觉比较适合，比较修情调。因为创意产业跟平时休闲衔接还不是很紧密。针对于白领消费人群，是什么样的打算？
    周华：大家一提创意产业，包括在这之前和政府沟通的时候，大家也有一些认识的不同。一提创意创业，好像只有文化、艺术、办公的创意产业，实际上我刚才提到山东省关于扶持支持发展创意产业的八大类里，连旅游、会展、酒吧、文艺演出、甚至是时装设计、特色餐饮都归在创意产业当中。我们把这个地方所谓的商业或者叫时尚休闲商业，想打造的就是针对于白领。很多外地人来青岛旅游，包括晚上吃完饭说上哪去？可能洗洗澡，唱唱歌，这些地方不集中。我们的想法就是一站式的休闲聚集区。那天我们开玩笑说，中午吃完了豆捞，打个台球，喝个茶，做个spa，做完以后晚上再吃个饭，再唱唱歌，再泡泡吧，累了以后还有一个创意酒店，开个房休息一下。我们设想的是打造一站式的时尚休闲地。
    主持人：由于时间关系，提问到此结束。中联创意广场开园将于23号晚上7：58分开园，欢迎各位记者朋友23号晚上6点到园区参加活动。