主持人：各位来宾、新闻媒体界的记者朋友们，大家下午好！今天下午我们邀请了区商贸局的李宏建局长，向在座的各位就今年以来市南区“佰优坊”特色街区的建设情况向各位媒体通报。出席今天新闻通报会的有中央、省、市级新闻记者朋友们，有人民日报，大众日报，山东人民广播电台，山东电视台，齐鲁晚报，青岛日报，青岛早报，青岛晚报，青岛人民广播电台新闻频道，青岛人民广播电台经济频道，青岛人民广播电台交通频道，青岛电视台青岛新闻，青岛电视台今日栏目，青岛电视台生活在线，青岛电视台财经频道，商周刊，半岛都市报，城市信报，都市便民报，大众网，山东新闻王，青岛新闻网，青岛传媒网各位新闻媒体记者。出席今天发布会的还有市南区的各街道办事处和局机关各部门分管领导。
    下面，首先请市南区商贸局的李宏建局长，就我区“佰优坊”特色街区的建设情况向大家做一通报。有请。
    李宏建：尊敬的各位媒体，各位领导大家好！非常感谢在百忙之中参加这次“佰优坊”街区通报会。
    众所周知，到很多国内外先进时尚的城市去，都有很多的休闲娱乐和夜经济的聚集区，比如说到北京去后海，到上海去新天地，到成都去九眼桥，到南京去1912，那么青岛的夜经济在哪里？这个问题是社会各界普遍关注和探讨的。围绕这个问题，市南区积极探索研究，在市南区东部繁华的香港花园区域，经过近一年的努力，因势造成势，打造出一处名为“佰优坊”的特色商业街区，为这样的一个难题找到一个初步答案。
    “佰优坊”，源自英文“best youth”的音译，Best意为最好的，Youth意为青春的、活力的，因此“佰优坊”街区的定位就是“时尚、青春、活力的时尚有限主题街区”。街区范围含扩了漳州二路、泉州路、古田路、上杭路等10条道路，圈起由香港中路、燕儿岛路、江西路围合而成的，面积约0.7平方公里的黄金三角区域。   
    “佰优坊”街区的整体规划是按照“一轴纳五巷”格局，即以漳州二路为轴，向百米食巷、上杭路酒吧小街、泉州路、古田支路、古田路五条道路辐射，既保证每条街具有独立的个性，又能联动并举，互为倚重，从而带动街区的整体发展。我们在这里还首次运用了“2×2”主题街区新概念。第一个“2”指漳州二路和上杭路两条特色商业街，第二个“2”指时尚购物和休闲娱乐两个主导业态。“×”号象征两条特色商业街和两个主导业态，相互影响、相互促进，即通过漳州二路的时尚购物人流资源，带动周边休闲娱乐等业态的发展。同时，休闲娱乐业态所包含的品牌资源，又影响时尚购物业态知名度的不断提升。最终，以倍数递增的影响力促进整个街区的快速发展。
    街区整体整治以美化环境、改善民生、拉动消费、促进经济繁荣为目标，采取政府主导，规划建设、环境营造、宣传推介和提升优化等措施，对街区进行整体包装，并因势利导，顺市场之力助推。以异域美食、特色小吃、时尚购物、酒吧、影视、养生保健等业态为主，打造一个集食、购、娱功能于一体的时尚休闲主题街区，使其成为一个综合性时尚生活广场。
    我再介绍一下“佰优坊”街区一期整治的情况。
    香港花园社区建成于2000年，由于历史遗留问题，建成后8年一直未交接，导致街区内道路破损，立面破旧，公共设施缺失，卫生脏乱渣，路面乱摆乱放，烧烤扰民，污水横流等问题，虽然有一定业态聚集，但脏乱的环境使商户、业主和到此的消费者反映比较强烈，还存在一定治安隐患。09年市南区将街区整治列入重点工作之一，进行全面的整治改造升级。
    “佰优坊”整个街区整治计划分三期完成。自09年7月份，对“佰优坊”街区实施一期整治，并于今年10月底竣工。先后对漳州二路主街、百米食巷、酒吧小街进行改造整治。共铺装改造人行道近万平米；更换改造低档次的门头100余个；绿化近千平米；实施亮化80余处；统一设置花坛、座椅等公共设施220余处，新增公共停车位40余个；设置艺术化街区指示牌4处，景观节点2处。一期整治完成后，街区立即实施了物业化管理，卫生保洁、设施维护、交通引导、治安管理等工作达到了“八无”精细化管理。同期，我区还积极引导社会力量在街区内建设我市首个专用停车楼，可解决135个车位，工程将于明年8月份竣工，在一定程度上缓解了该街区的停车难题。    
    目前，“佰优坊”街区面貌焕然一新，道路更平，花坛更绿，门头更靓，公益设施更加完善，街区品质得到显著提升，商气人气进一步聚集。有数据显示，整治后“佰优坊”客流量日均达到3万余人以上，较整治前增加一倍，商铺年租金增加30%，商户月营业额平均增加10%以上。以恒记甜品店为例，营业面积50平方米，经过转租地房租由14万元增至22万元，增幅高达57%。一个以漳州二路为中轴向外辐射形成的集餐饮、购物、娱乐休闲等多功能于一体，以酒吧、茶艺、影视、购物、休闲、美食等多业态复合的，国际化时尚休闲主题街区已初具规模。
    “佰优坊”街区发展特点：
    在“佰优坊”街区可以概括为“四多”：即高收入人群多，常驻外籍人士特别是日韩籍人士多、年轻顾客多、商务活动多。针对这一区域特点，我们明确了要构筑一个业态多元化的时尚消费格局。而如今的“佰优坊”正是以其优化的商业布局、集中的特色餐饮、舒适的购物环境、时尚的休闲娱乐、完善的配套设施，成为了岛城时尚一族夜晚生活的首选之所。
    1、大、种型特色卖场与个性服饰店优势互补
    麦凯乐、爱购时尚百货和贞花韩国服装城，这三处商贸载体，位于“佰优坊”街区的核心位置，以其黄金三角式站位，最大限度地为整片区域集聚了人气，拉动了消费。而与之形成优势互补的，则是众多装点在街区的个性化特色服装饰品店，尤其是多家韩日服饰品牌，款式新颖，设计独特，成为年轻顾客流连忘返的地方。   
    2、多国籍料理与特色小吃交相辉映
    整个“佰优坊”可以说是一个活色生香的美食广场，在这里汇集了上百种地方特色小吃和异国风味美食。在“佰优坊”一期重点打造的“百米食巷”中，集中了云南小香锅的米线等多家地方特色小吃，以及尹郑竹筒韩式烧烤、港式的甜品等异国小吃，位于麦凯乐的“食尚家”宵夜美食广场，更汇集了意式西餐和御神户铁板烧等十余家异国风味小吃。今年新落户街区中的“青岛永旺迷你岛”，作为全国首家日资24小时连锁便利店，它正宗的关东煮、日式炸鸡、寿司等，也深受消费者喜爱。
    3、时尚休闲与特色酒吧相得益彰
    街区中的华臣影院、动感feeling等场所精彩纷呈，与其交相辉映的是上杭路“酒吧小街”，一条百余米长的“不夜街”，正以其独特魅力，展示着市南“夜经济休闲圈”的流彩一角。时尚休闲和特色酒吧完美结合，体现着多元的文化创意。
    成功的特色商业街区，就是一座城市的“名片”，就是一处新的旅游亮点。“佰优坊”凭借其档次多元、门类齐全、跨年龄群体聚集的消费环境，必将成为国内外游客“吃在青岛、玩在青岛、游在青岛”的首选之地，也必将成为市南区经济发展的又一支柱和载体。
    最后我再向各位简要介绍一下市南区特色商业街区下一步工作思路。
    目前，市南区主要特色商业街区呈现两极分布、中轴辐射格局，已形成三大街区。即：西部以中山路主街为中轴，向外辐射形成的中山路商业街区，东部以闽江路为中轴，向外辐射形成的时尚闽江商业街区，以及今年开始打造的以漳州二路为中轴，向外辐射形成的“佰优坊”商业街区。三大街区总面积达到了3.57平方公里。下一步我们按照集中规划，逐街打造，因地制宜，集聚特色的发展原则和“单街特色鲜明，片区整体和谐”的培育思路，对全区特色商业街区进行高起点规划设计、整治提升，实现特色街区“东西并举，两翼齐飞”，突出街区特色，加大宣传力度，将老街里中山路青岛旅游风情街、时尚闽江街区、“佰优坊”街区打造成高档精品特色街区。
    我重点介绍一下“佰优坊”。针对“佰优坊”街区，我们明确了“一轴纳五巷”的布局，将在一期整治的基础上，继续提高街区档次，将集中三年时间将这0.7平方公里区域打造成一个新概念时尚休闲主题街区，使其以最优化的商业布局、最集中的异国餐饮、最舒适的购物环境、最时尚的休闲娱乐、最完善的配套设施，成为岛城的夜经济最繁华街区，成为国内外游客体验岛城生活的重要区域，成为东部一颗善良的明珠。为达到这一目标，我们将从以下几个方面做好：
    一是实施定向招商力度，优化业态结构。加强政府引导，进行定向招商，高标准的引进多元业态，通过强有力的政策扶持，引入知名休闲品牌和特色店家，进一步优化业态结构，加快街区专业聚集。
    二是进一步优化街区环境，搭建发展平台。打造优美的环境。高标准的规划建设，有计划、分步骤地实施“佰优坊”街区二期、三期整治，对泉州路、古田路等路段进行整治提升，使街区辐射范围进一步扩大。为更多的商户搭建更加广阔的发展平台。
    三是大力度宣传推介。希望在座的各位媒体朋友们一如既往地关心、支持我们“佰优坊”这一片新的热土，我们会与媒体的朋友们建立长期的合作关系，用你们的七彩画笔和智慧眼睛，记录“佰优坊”的成长和发展，向青岛的市民，向国内外的游客推介和展现这一区域。让我们一起把“佰优坊”街区建设得更繁荣、更美好，把这张充满青春活力和国际元素的特色街区打造成岛城靓丽的崭新名片。谢谢各位！
    主持人：刚才李宏建局长就市南区“佰优坊”打造情况向大家做了一个简要的介绍。通过多媒体大家也能看到，“佰优坊”街区的方位、规划、特色以及相关情况。新闻发布会呢，上次我给大家介绍了，咱们是每月开一次。这次发布的主题，就是特色街区建设，特色街区建设市南区分了几大街区，主要是打造三个特色街区。西部一个，东部两个，这次着重介绍“佰优坊”。这个月或者下个月，我们还要再抽时间给大家介绍中山路街区的规划建设情况。我把情况简要一说，大家对市南区特色街区的打造情况有一个大概了解，然后就“佰优坊”做一个着重推介。一会儿咱们区委书记李学海还要来发布会现场，看望各位新闻媒体的记者。利用这个时间，咱们各个媒体可以就自己感兴趣的问题进行提问。
    记者：我有一个小问题想问一下，材料里介绍讲建成了专业的停车楼，能不能把这个楼的具体位置，现在的进展情况，以及下一步的相关情况介绍一下？
    李宏建：谢谢你的关注。目前“佰优坊”停车楼基本情况是这样，位置位于漳州二路以南和燕儿岛路以东，书城北侧，高42米，占地1445平方米，2.17亩这么一个面积，总投资是3700多万，是全市首个用于停车的楼座。楼体规划地上主体为6层，部分是7层，可以提供135个停车位。其中地下停车位46个，地上停车位89个，大体是这样。
    记者：作为现代化国际城市首善之区的市南，在特色街建设方面，自然有其他区不同的做法。市南的特色节建设与市北有什么不同？
    李宏建：简要介绍一下市南特色节建设过程中的特色和一些侧重点。做到两基和依托。
    第一个结合旧城改造和较大规模的城市建设进行规划配置，这是我们特色节第一个特色方式。第二个特色方式，结合中山路及周边老城区的范围，保护性开发利用进行集中的建设，这是第二种方式。第三种是借势，在东部以及繁华经济区域，借市场之势进行规划整合和综合整治，达到快速推进街区。在建设过程，主要做到了四个侧重于：
    第一是侧重于片区整体打造，市南打造的是片区，而不是一街一巷，而是区域整体发展。同时兼顾单街特色鲜明和片区整体和谐的关系。第二，我们侧重要达到一个高端精品的特色街区，是面向于中高层的消费，要在半岛和岛城具有不可复制的特性。第三是物种借势发展，通过市场已经自发形成，政府因势利导，以利于较快地完成街区的培育。第四重视区域均衡，主动东西平衡，两极拉动，带动中间。
    主持人：我补充一点。刚才宏建说的，市南区打造特色街区，跟别的区到底有什么差别？我在这儿想了想，我觉得第一个特点就是，市南区打造的特色街区一定是高端的。因为市南区的消费群体和地域特色决定了，市南区搞特色街建设一定要高端，面向高消费的人群。这是市南区区别于其他市区打造特色街区非常显著的特点，我们打造的“佰优坊”是非常前卫、非常时尚的街区，年轻人喜欢来消费的地方。包括“佰优坊”里的商店麦凯乐，我看那些商品都非常有特色。还有就是品位。这是第一点。
    第二，它都是在比较成熟市场基础上的一种打造。说到“时尚闽江”，是市南区前几年着重推出的。它的几条主街消费非常之多，云霄路美食街，江西路这一带，消费很成规模，是一个比较成熟的街区。所以在这个基础上的打造，我们是充分尊重市场规律，不是盲目地打造。不是说这个地方没有，突然要建这么一个东西，这样的话市场风险非常大。打造比较成熟的街区，风险相对小一些。
    第三，我觉得是多业态街区。并不是单一业态，单一商品，单一店铺。比如这条街就是酒吧街，我们也不是这么叫。这个街区应该是也有酒吧街，也有服饰销售，也有百货商品，也有无国籍料理。这些业态它一定是在自发基础上形成了一定规模，不违背市场规律。比如这条街虽然它是以美食或者以酒吧为主的业态，但是自然形成了跟主业态相配合的，这些业态我觉得自然生成了，肯定是有它的潜在市场。所以我们也不刻意调整单一业态，而是符合市场规律，顺应自然。
    这么说是不是政府打造特色街区无所作为呢？也不是。比如政府对环境的整治改造，周围配套设施的改建，停车场。政府不去引导，停车难的问题很难解决。在这方面政府下了很大的力气，解决周边消费配套的问题，停车场的问题。再就是道路整治，原先道路可能是坑坑洼洼的，再就是商家的店铺门头也是参差不齐，不便于大家识别，政府就要统一的形象标识，道路修整，配套设施改建。总之，加紧了政府的一些主观意志，又顺应了市场发展的自然规律。不知道我这么回答，记者满不满意啊。
    记者：我有个问题想问一下。目前香港花园可以说是青岛休闲娱乐最繁华的地方，无论是酒吧，KTV还是各种俱乐部，可以说青岛高档的娱乐场所都在这里。我想问一下本次商圈升级之后，在治安方面会做哪些努力？因为全国范围内这种商业中心的治安，在发展过程中都是遇到问题的。我觉得咱们这次商圈升级，刚才说到整治环境，这方面会有哪些努力？青岛特色街发展过程中，对周围的居民影响还是存在的。市南区作为首善之区打造特色街过去中，在改善居民条件，比如像声光噪音等有哪些措施？谢谢！
    李宏建：为了实现街区管理的有序，优美和规范，对街区同步实施了街区物业化管理。对街区内的卫生保洁、设施维护、交通引导、治安管理各方面都进行了规范。物业化管理对街区实行24小时全天候的物业化管理，在这个基础之上建立了街区管理联动机制，通过定期召开有关管理会议，比如公安、消防、卫生、防疫、工商各部门，定期召开联席会议，解决街区内在管理发展中遇到的问题，实施了市场联动。在这种基础上，自从“佰优坊”街区进行建设打造以后，同比治安情况是下降40%以上，取得了明显效果。
    第二个问题，在打造过程中和老百姓的和谐关系怎么处理。打造街区之前做了大量的市场调研，通过市场分析，资料收集和百姓座谈，业户的走访各种形式征求他们的意见。在这个基础上进行了功能定位，包括亮化定位，公共设施定位等等各方面，应该说最大程度上以人为本。这是建设过程。
    在技术方面，尽量采取一些高科技设施和材料。冷之源是LED低能耗，冷光源的材料，来降低光污染的影响。在街区内和公安交警有关部门，增加科技含量，治安管理的科技含量，设立一些电子实时监控的探头，这项工作下一步要进一步完善。
    主持人：今天发布会现场还邀请了“佰优坊”所在街道办事处党工委书记牛鲁彬，她在街区打造过程中，对居民的协调工作，包括社会治安也有一些要补充的。
    牛鲁彬：非常感谢广大媒体朋友常年以来对珠海路街道办事处的关心关注和支持。就刚才记者提到的问题我稍做补充。
    关于前期的建设和综合整治期间，这项工程要打造以前，街区进行了公示，深受周围居民的欢迎。刚才局长在介绍过程中也谈到了，这个街区自从建成以后，2000年，由于有一些遗留问题，一些楼院没有实施交接，存在一些不同程度的问题。像楼院的破损等等，都谈到了。综合整治以后，首先征求了广大居民的意见，大家是非常的拥护。在整个的整治过程当中，我们收到的投诉非常少，仅有个别商户是针对装修改造的意见提出了他们自己的看法。在建成以后，刚才提到在治安方面有什么管理措施。我想一个是街面实行了物业管理，24小时物业管理人员进行巡查，老百姓最近也给我们街道办事处发来了几封感谢信，把街区改造的现在是环境优美、治安安全，生活的安全感逐步增强，一出门心情豁然开朗，整洁的店面，居民房屋的价格也有所增长。以前这个地方的房价平均是8000-9000/平米，现在已经攀升到了一万四、五左右。
    提到有大的卖场了娱乐场所，在治安安全管理方面，我们街道办事处实施属地化管理，采取了网格化管理。在安全生产方式，落实了六级网格管理。像娱乐场所落实到了每个卡座，如果麦凯乐卖场落实到了每一个专柜，网格化管理前段时间市安检局也在这边开了现场会，而且到麦凯乐这样一些大的卖场进行了现场的观摩，给予了高度评价。我想在这些方面我们也是进行了有利的措施，今后在安全治安各个方面会有一个很好的提升。
    主持人：还有哪位记者提问？
    记者：您好，我想问一下李局长，经过一期的整治，“佰优坊”已经变得比以前更加漂亮和规范了。接下来在二期三期，能再详细介绍一下能做哪些工作吗？谢谢！
    李宏建：因为二期和三期的规划，是初步的概念性规划，正在完善和论证之中。我简单地给大家通报一下。
    二期是在2010年整治，在一期基础上对泉州路，古田支路还有澄海支路加一个小型广场。重点明年侧重于对亮化工作的提升，增加亮化设施。在打造环境的同时，注重内部业态升级，引进一些高档的餐饮和酒吧。在2011年实施三期整治，要结合工人疗养院房地产项目的开发一并举行，对古田路以及周边消防道路进行全面的围合。同时还要对一期进一步完善和提升，通过这种方式最终把黄金大三角打造成岛城夜经济最繁华的地区。
    主持人：时间关系，今天下午的新闻发布会发布到这里。