时间：2009年9月25日14时

　　地点：青岛市国际新闻中心3楼

　　王振东：各位新闻界的朋友大家下午好，今天市政府办公厅安排了两场新闻发布会，为了减少程序节约时间，两个新闻发布会合并一块同时召开。今天我们邀请了城阳区李文全副区长，他将发布青岛宝龙城市广场开业的有关情况。还有市房地产开发管理局副局长李晓澜先生，他将发布全市1-8月份房地产市场运行情况。随同李区长前来的还有城阳区的旅游局李先勇局长，财贸局的赵伟局长，还有宝龙实业管理股份公司总经理李国华先生，宝龙游乐公司常务副总经理李鹏伟，宝龙奥特莱斯总经理林志昆。

　　 首先请李区长介绍一下青岛宝龙城市广场开业的有关情况。

　　李文全：尊敬的各位领导、各位来宾，新闻界的朋友们，大家下午好。今天很高兴在这里和大家相聚一堂，共同关注“青岛宝龙城市广场9月30日盛大开业”。首先，我代表城阳区政府，向百忙之中前来参加今天新闻发布会的各位来宾、朋友们表示衷心的感谢和热烈的欢迎！向各界近几年来对青岛宝龙城市广场9月30日盛大开业的支持和关注也表示衷心的感谢！

　　 近几年来，城阳区高度重视发展现代服务业，引进建设了包括国货、利群、乐天玛特、大润发、TESCO等一批大型超市，鑫江希尔顿、景园假日等星级酒店，初步构建起青岛北部新商圈。今年1-8月份，城阳区社会消费品零售总额完成61.9亿元，同比增长18.94%，增幅居全市第二。

　　 青岛宝龙城市广场是城阳区目前引进的最大的现代服务业项目，项目总投资25亿元，总建筑面积70万平方米，由中国知名的商旅品牌开发商、中国十大商业地产运营商--宝龙集团开发建设，项目涵盖主题游乐园、五星级酒店、大型奥特莱斯、超市、品牌专卖店、国际主题街区、主题概念影城、美食广场、休闲娱乐中心、酒店式公寓等业态。现已入驻多家世界500强企业，其中韩国乐天玛特超市已于今年3月26日开业，预计年营业额将达到1.6亿元；按五星级标准建设的宝龙福朋·喜来登大酒店计划2010年投入运营。

　　 青岛宝龙城市广场9月30日开业是该项目最大规模的阶段性开业活动，主要是以中国超大型室内主题乐园--宝龙乐园和青岛第一家世界名品特惠中心--康城·奥特莱斯两大主力店的全面开业为重点，加上已经开业或即将开业的肯德基、味千拉面、永和豆浆、水星家纺、法派男装、耐克、阿迪达斯等近千家各类精品商户，打造成为以游乐为核心，集购物、美食、旅游、休闲、娱乐、文化、商务、居住八大功能于一体的大型游乐购物商业中心，为青岛市民的生活及消费带来全新体验。

　　 宝龙乐园是纯室内主题乐园，投资近5亿人民币，占地面积近3万平方米，相当于7个正规足球场大小，最高空间31米，经营空间约100万立方米，是全国唯一全天候营业的超级豪华游乐园，可满足不同年龄、不同层次的游客需求。宝龙乐园以高科技特点和参与性游乐为设计理念，以回归自然为背景，把自然生态环境和生物群落作为设计主题，引入美国、日本、瑞士、荷兰、法国等发达国家最新的旅游概念，几乎全部游乐设备均从国外进口，以18世纪加勒比海盗为主题、以热带海洋风情为背景，以大型游乐设备为核心，以40多组主题风情项目为组合，构建起一个梦幻般的游乐王国。

　　　康城·奥特莱斯是青岛市第一家开业的奥特莱斯店，以“国际名品汇萃，购物淘宝天堂”为经营理念，与全球近1000余个高档品牌合作，其品牌精品度高、名品数量多，将超过北京燕莎和上海青浦。青岛康城·奥特莱斯打破了国内奥特莱斯与品牌厂商之间绝大部分的纯招商联营模式，通过直接与美国、欧洲、日本、韩国、东南亚等地区名品持有商合作，自营采购商品，在运营中更具竞争力与主动性。此次进入青岛康城·奥特莱斯的品牌大体有三类：第一类是知名度极高的国际一二线大品牌，许多品牌还是第一次进入青岛市场；第二类是市场热卖的知名流行品牌；第三类是美国、英国、法国、意大利、西班牙、韩国等国家的精典时尚服饰品牌，这些品牌设计理念新颖、款式新潮，一定会受到追求时尚消费者的欢迎。

　　 随着青岛宝龙城市广场的建成开业，会吸引大批来自海内外的游客到青岛、到城阳，不仅使城阳成为青岛新的旅游热点，也会给城阳、给青岛带来新的商机，青岛宝龙城市广场必将成为青岛市新的商业地标和经济名片。

　　 最后，衷心感谢各级领导和社会各界的大力支持和关心。在此，我诚挚的邀请各级领导和社会各界朋友参加青岛城阳宝龙城市广场9月30日盛大开业并提出宝贵意见！

　　 顺祝大家国庆节和中秋节愉快！

　　 谢谢大家！

　　王振东：谢谢李区长的介绍。下面请市房产开发管理局李晓澜局长介绍青岛市1-8月份房地产市场运行的有关情况。

　　 李晓澜：大家下午好。现在我来通报一下，我市1-8月份青岛市房地产市场运行情况。

　　 今年以来，我市坚决执行中央和省政府关于扩大内需、促进房地产市场健康发展的各项政策措施，房地产市场总体运行比较平稳。我这个介绍主要分三部分：第一部分介绍房地产开发管理；第二部分介绍房地产销售；第三方面介绍一下青岛市两改情况。

　　 第一部分，房地产开发与建设情况

　　 1-8月份，我市房地产开发与建设的主要指标保持平稳，房地产开发投资、房屋施工面积、新开工面积均小幅增长，竣工面积大幅上升。

　　 第一，房地产开发投资小幅回升，市场企稳向好。全市房地产完成投资283亿元，同比上升19%，环比上升25%。其中，市内四区完成投资121亿元，同比上升31%，占全市房地产业总完成投资的42%。

　　 第二，施工面积小幅上升，新开工面积同比开始上升。全市商品住房施工面积3978万平方米，同比上升19%，环比上升3.92%。其中，新开工面积837.7万平方米，同比上升2.9%，环比上升7.7%。市内四区新开工面积350万平方米，同比上升75%，环比上升35.65%。

　　 第二部分通报一下今年上半年房地产销售情况

　　 今年上半年，我市房地产成交量逐月上升，1-8月份全市房地产实现税收32.37亿元，同比上升11.4%。全市房地产销售主要呈现三个特点：

　　 一是房地产销售市场出现回暖迹象，新建住房销售量同比上升。1-8月份，全市新建商品住房成交量55077套，同比增长81.08%。其中，市内四区成交20011套，同比增长149.14%，占全市销售总套数的36.33%。

　　 8月当月，全市新建商品住房成交9165套，同比增长192.43%，环比下降13.8%。这是今年3月份以来新房成交量连续五个月上升之后出现的首次环比下降，因为从3月开始，我市住房成交量开始逐月上升，但是8月份环比下降。其中，市内四区成交2643套，同比增长299.84%，环比下降19%，市内四区占全市总销售套数的28.84%，五市三区成交套数前三位的分别是胶南、黄岛和城阳。

　　 第二是中低价位、中小套型占主导，供求结构趋于合理。1-8月份全市实际销售120平方米以下的套型占销售总量的78%，保障性住房的销售比例增加。上半年，经济适用房成交1227套，限价商品住房成交3168套，两类政策性住房成交套数占市内四区总成交套数的35.46%。

　　 第三是空置面积环比下降，郊区存量逐渐消化。全市空置面积178.65万平方米，环比下降12.56%，同比上升17.78%。其中，市内四区空置面积为17.73万平方米，环比下降1.82%。五市三区空置居前三位的分别是胶州、黄岛和胶南市，其中黄岛区、胶南市8月空置面积较7月环比下降3%和32.98%。

　　 下面通报一下青岛市的两改情况。为了改善城区面貌，解决低收入家庭的住房困难，从2007年起，我市启动了旧城改造和旧村改造，简称“两改”改造。三年来，旧城区拆迁居民3万户，人均住房建筑面积由拆迁前的14平方米提高到31平方米，城中村拆迁居民1.4万户，拆迁后居民住上了设施齐全的成套住房。

　　 总体情况通报到这里。

　　王振东：谢谢李区长和李局长的介绍。刚才李区长介绍了宝龙城市广场开业的情况，李局长通报了我市1-8月份房地产市场运行的情况。下面是记者提问时间，大家对这两项内容有些什么问题可以提问。

　　 记者：你好李局长，我是山东广播电台的记者，请您介绍一下青岛房地产的走势，并造成此走势的原因？第二个问题，在材料里面有一个中低价位、中小套型占主导，中低价位有点儿不明白，有没有具体的标准？什么价位是中低价位？谢谢。

　　 李晓澜：我们主要掌握房地产前期开发，对价格了解不是很充分，但是可以提供一些信息，会后可以提交给这位记者。第二个是中低价位和中小套型，我们建设部有一个文件是90、70政策，90平米以下是中小户型，小户型包括经济适用房、廉租房，都包括在这里面。中低价位，指的是四方、李沧区市的商品房价格，因为这个区域价格不是很高，而且套型面积符合90、70政策，是在这个范围之内。

　　 王振东：还有什么问题？对宝龙城市广场开业方面也没有什么问题？没有问题的话，今天的新闻发布会到此结束，谢谢大家！